Aanvullende voorwaarden
M2 Bedrijfsruimte
Deze aanvullende voorwaarden gelden voor alle bedrijfsruimten van M2 en zijn bedoeld om de veiligheid, brandpreventie en de naleving van de bedrijfsbestemming te waarborgen.
Zij vormen een integraal onderdeel van de algemene voorwaarden en zijn van toepassing op alle huurders, gebruikers en bezoekers van het pand.
Artikel 1 – Toegestaan gebruik
1. De gehuurde bedrijfsruimte is uitsluitend bestemd voor bedrijfsactiviteiten overeenkomstig de in de huurovereenkomst vastgelegde bestemming.
2. Het is huurder uitdrukkelijk verboden om de bedrijfsruimte geheel of gedeeltelijk te gebruiken als woonruimte, slaapplaats, of op enige wijze te laten gebruiken voor structureel of incidenteel overnachten.
3. Er mogen ook geen spullen aanwezig zijn die daarop wijzen, zoals dekbedden, dekens, slaapzakken, bedden of slaapbanken.
Artikel 2 – Toezicht en naleving
1. Verhuurder is gerechtigd om, na redelijke aankondiging of bij vermoeden van overtreding, het gehuurde te betreden voor inspectie of controle.
2. Verhuurder kan toezicht uitoefenen, al dan niet via een beheerder of derde partij, teneinde naleving van deze voorwaarden te waarborgen.
3. Het niet handhaven door verhuurder kan nimmer worden opgevat als toestemming of afstand van rechten.
Artikel 3 – Constatering van strijdig gebruik
1. Indien verhuurder vaststelt, of uit omstandigheden redelijkerwijs mag afleiden, dat in of vanuit de bedrijfsruimte wordt overnacht of anderszins gebruik plaatsvindt in strijd met de bestemming, wordt dit beschouwd als strijdig gebruik in de zin van deze voorwaarden.
2. Bij constatering is verhuurder gerechtigd om, zonder nadere aankondiging, de volgende maatregelen te treffen:
– het opleggen van een nachtelijk toegangsverbod tussen 23:00 uur en 06:00 uur;
– het opleggen van een onmiddellijk opeisbare boete van €500 per gebeurtenis;
– het doorberekenen van alle kosten voor toezicht, herstel of maatregelen die noodzakelijk zijn om aan wettelijke voorschriften te voldoen.
3. Verhuurder kan bij de eerste constatering tevens een schriftelijke waarschuwing geven, waarin huurder wordt gesommeerd het strijdige gebruik onmiddellijk te beëindigen.
4. Indien huurder niet binnen 24 uur na kennisgeving het strijdige gebruik beëindigt, of nadien opnieuw een overtreding plaatsvindt, wordt dit beschouwd als herhaling in de zin van artikel 4.
Artikel 4 – Nachtelijk toegangsverbod en financiële gevolgen
1. Bij herhaling van strijdig gebruik of voortzetting na waarschuwing is verhuurder gerechtigd om, zonder verdere aankondiging, de volgende maatregelen te treffen:
– het beëindigen van het verblijf van de betreffende personen;
– het doen ontruimen van het gehuurde op kosten van huurder;
– het vorderen van alle bijkomende kosten voortvloeiend uit de overtreding.
2. Bij herhaling of overtreding van het nachtverbod geldt een onmiddellijk opeisbare boete van €500 per gebeurtenis, onverminderd het recht van verhuurder op aanvullende schadevergoeding.
3. Alle kosten, dwangsommen, boetes en gevolgschade die voortvloeien uit strijdig gebruik of maatregelen van overheidsinstanties komen volledig voor rekening van huurder, waaronder begrepen:
– alle kosten en boetes die (mede) aan verhuurder worden opgelegd;
– de directe en indirecte schade die verhuurder hierdoor lijdt;
– eventuele inkomstenderving als gevolg van tijdelijke sluiting, reputatieschade of gemiste verhuuropbrengsten;
– de tijd en kosten van door verhuurder bestede uren aan correspondentie, overleg, juridische bijstand en afhandeling van de kwestie, tegen een uurtarief van €95 excl. btw, tenzij aantoonbaar hogere werkelijke kosten zijn gemaakt.
4. De in dit artikel genoemde bedragen en vergoedingen zijn onmiddellijk opeisbaar zodra de herhaling is vastgesteld.
Artikel 5 – Ontruiming en schadevergoeding bij ernstig strijdig gebruik
1. Indien huurder, ondanks waarschuwing of constatering van strijdig gebruik, nalaat het onrechtmatige gebruik (zoals overnachten) te beëindigen, is verhuurder gerechtigd om onmiddellijke ontruiming van het gehuurde te vorderen op kosten van de huurder, zonder schadeplichtigheid aan de zijde van verhuurder.
2. In geval van ontruiming of beëindiging wegens overtreding van dit addendum, is huurder gehouden tot betaling van een forfaitaire schadevergoeding en boete gelijk aan tweemaal de resterende huurtermijn tot het einde van de lopende huurovereenkomst met een minimum van 3 maanden, vermeerderd met:
– eventuele achterstallige bedragen, boetes en bijkomende kosten;
– de kosten van ontruiming, herstel, reiniging en herinrichting;
– de juridische en administratieve kosten van verhuurder in verband met de overtreding.
3. Deze schadevergoeding en boete zijn onmiddellijk opeisbaar op het moment dat verhuurder besluit tot beëindiging of feitelijke ontruiming overgaat.
4. De bepaling laat onverlet het recht van verhuurder op volledige vergoeding van daadwerkelijk geleden of hogere schade indien deze aantoonbaar hoger is dan de forfaitaire vergoeding.
5. In geen geval kan er, mondeling of schriftelijk, een uitzondering of afwijking op deze bepalingen gelden. Verhuurder zal ook nimmer een mondelinge of schriftelijke bevestiging verstrekken van enige tijdelijke of herroepbare afwijking hiervan.
